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부동산 뽀개기21

전세 계약 필수 특약사항 문구 예시 정리 및 거부 시 효력 반환 특약 꼭 알자 전세 사기가 요즘 극성으로 피해를 보시는 분들이 많습니다. 전세 계약 특약사항에 들어갈 문구, 예시를 정리해 보았으며 거부 시 효력은 어떻게 발생하는지 사회 초년생 분들부터 내 집마련 준비 중이신 분들까지 꼭 알고 전세 사기에 대비하셨으면 좋겠습니다. 전세 계약 시 특약사항 문구 중요성과 예시 정리 1. 특약사항 넣어주지 않는다면? 2. 꼭 넣어야 하는 전세 특약 문구 정리 2-1) 전세 자금 대출 미승인 시 계약 무효 및 계약금 즉시 반환 특약 2-2) 전세 보증 가입 미승인에 대한 특약 2-3) 임대인이 새로운 권리를 발생 금지 특약 2-4) 임대인 소유권 이전 등기 금지 특약 2-5) 임대인 체납 세금 고지 및 전액 상환 특약 2-6) 임대인 매매계약 체결 시 임차인에게 반드시 고지 특약 전세 계약.. 2023. 9. 25.

마이너스 통장과 신용대출 차이 및 상황별 상품 선택 팁 사회 초년생 분들 또는 급하게 목돈이 필요하신 분들 중에 마이너스 통장과 신용대출 사이에서 어떤 상품을 이용할지 고민을 많이 하실 거 같아 마이너스 통장과 신용대출의 차이점 및 상황별 유리한 상품 선택방법에 대한 팁을 알려 드리겠습니다. 마이너스 통장과 신용대출 차이점 1. 마이너스 통장의 개념 이름은 마이너스 통장 흔히 마통이라고 불리지만 대출 상품입니다. 그러면 왜 이름이 통장이냐 하면 본인이 빌릴 수 있는 한도만큼 계좌에 마이너스가 찍힐 수 있는 통장이며 본인이 필요한 만큼 그때그때 출근해서 쓸 수 있기 때문입니다. 여기까지는 입출금 통장과 비슷합니다. 예) 1000만 원 마통을 개설을 했으면 -1000만 원까지 사용하실 수 있으며 실제로 사용한 만큼 마이너스(-) 부호가 찍히게 됩니다. 100만 .. 2023. 6. 22.

파주 운정 자이 시그니처 신청 자격, 선정 방법, 청약 예치금 및 순위별 자격요건 운정 자이 시그니처 85㎡이하 경우 60%의 추첨제 물량이 있으며 또한, 85㎡ 초과의 경우 100% 추첨제 물량이 있기 때문에 비 규제지역이 된 만큼 추첨제 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 그럼 당첨 확률을 높이기 위해 신청 자격, 선정 방법과 청약 예치금, 순위별 자격요건에 대해서 자세히 알아보겠습니다. 신청자격 및 선정방법 일반공급 1순위 청약 체크 포인트 성년자 누구나 청약 가능: 수도권 거주자 및 외국인 모두 가능하며 세대주 및 세대원 청약도 가능합니다. 유주택자 청약 가능: 주택수와 상관없이 여러 채 갖고 있어도 청약이 가능합니다. 재당첨 제한 없음: 기존 당첨 사실이 있어도 청약이 가능합니다. 단, 2년 내 가점제 당첨사실 있을 경우 가점제 청약은 불가하며 추첨제 청약은 가능합니다. 수도권 .. 2023. 5. 28.

운정 자이 시그니처 GTX-A 역세권 아파트 청약정보 및 평면도 정보 파주 운정의 두 번째 자이 아파트인 '운정 자이 시그니처'가 5월 26일 모집공고가 나왔습니다. GTX-A 역세권 브랜드 아파트라 모델하우스에 줄이 쫙 늘어서 많은 인기를 실감할 수 있었는데요. 6월 5일부터 특별공급부터 시작해 6월 29일 계약체결까지 2달 동안 긴 일정이 이어지는데요. 자이 시그니처의 아파트 청약정보 및 평면도 정보를 빠르고 간단하게 핵심만 요약해서 알려 드리도록 하겠습니다. 분양 일정 및 모델 하우스 위치 분양일정 5월 26일부터 모델하우스를 오픈하였으며 6월 5일 특별 공급부터 시작해 6월 7,8일 3일간 분양이 시작됩니다. 분위기는 완판이 무조건 될 것이다라고 예상하고 있기 때문에 많은 준비를 하셔야 될 것 같습니다. 현장 및 모델 하우스 위치 현장 위치: 경기도 파주시 목동동 .. 2023. 5. 28.

파주 운정 자이시그니처 예상 분양가 및 모델하우스 (일반공급 특별공급 예상 물량) 파주 운정 GTX-A 역에서 직선거리 약 900m에 건설 예정인 GTX 역세권 아파트 '운정 자이시그니처' 분양이 5월로 예정되어 있으며 총 988세대 5개 타입으로 구성되어 있습니다. 청약을 넣으실 분들께서는 치밀한 전략을 짜셔야 하기 때문에 도움이 되고자 모델하우스 위치, 개인적으로 예상하는 분양가와 일반공급과 특별공급의 면적, 평수별 물량 및 비율을 알아보도록 하겠습니다. 예상 분양가: 평당 1,600만원 모델하우스 위치: 경기도 파주시 경의로 1100 대지위치: 경기도 파주시 목동동 산 26 일원 (파주운종3지구 A19BL) 면적별 예상 일반공급 물량 74㎡ 일반공급 배정예상 물량 면적 타입 세대수 지역 배정률 배정세대수 가점제 40% 추첨제 60% 74㎡ A 44 파주시 30% 13 5 8 경기.. 2023. 5. 16.

사회초년생 원룸 월세계약 방법 및 주의사항 사회초년생 분들께서 처음 분가를 하셔서 원룸 월세계약을 하시게 되는데 여러 사건 사고들이 많은데요. 이 사건 사고의 가장 기본이 계약입니다. 원룸 월세계약을 하실 때 지금 알려드리는 방법과 주의사항만 아셔도 큰 사고를 당하지 않으시니 꼭 숙지하셔서 불이익을 당하지 않으셨으면 합니다. 원룸 월세계약 방법 및 주의사항 소재지 파악하기 본인이 알아본 집의 소재지를 몇 동 몇 호까지 정확하게 파악을 하셔야 합니다. 한번 집을 구경하고 난 뒤에 잊어버릴 수 있기 때문에 메모를 하시던지 사진 촬영을 하여 정확히 아셔야 합니다. 차임(월세) 및 부가세 파악하기 월세 파악 시 중요사항: 관리비가 얼마인지 확인을 꼭 하셔야 합니다. 월세가 30만 원인데 관리비가 20만 원인 경우가 있습니다. 그러면 50만 원을 한 달에.. 2023. 4. 29.

아파트 주택 공시가격(공시지가) 확인 방법 오늘은 공시 가격에 대해서 알아보도록 할 텐데요. 아파트 거래 시 발생하는 취득세 기준의 실거래가 외에도 보유 시 발생하는 재산세나 종합 부동산세 세금 산정 시 기준이 되는 것이 바로 이 공시 가격 이기 때문에 필수적으로 알아보셔야 하는 부분으로써 오늘 포스팅하도록 하겠습니다. 1. 공시 가격이란? 2. 공시 가격 왜 알아야 할까? 3. 공시일은 언제? 4. 공시 가격 검색 방법 공시 가격이란? 국토교통부 장관이 단독주택이나 공동주택에 대하여 매년 공시기준일 현재의 적정 가격을 조사, 산정하여 공시한 주택 가격입니다. 알기 쉽게 설명드리면 국가가 지금 본인이 살고 있는 집을 시장에 내놓으면 이 정도 가격에 적정가로 거래될 것이다 라는 것을 국가에서 기준을 잡아 주는 것입니다. 너무 높은 금액이나 너무 낮.. 2022. 9. 27.

신축 분양 아파트 입주 절차 및 전월세 계약 방법 및 주의사항 신축 아파트 청약에 당첨이 되셨거나 분양권 매매를 통해 아파트 입주 준비를 하시는 분들이 많으실 텐데요. 이런 분들을 위해 계약금, 중도금 대출, 전월세 계약 및 임차 놓으실 때 등등 신축 아파트 입주 절차에 대해서 순서대로 알려 드리도록 하겠습니다. 목차 입주 절차 및 순서 1) 일반적인 입주시 입주 절차 순서 계약금 / 중도금 대출 ▶ 사전점검 (보통 3일) ▶ 입주기간(보통 2달) ▶ 잔금(실입주 및 임차) / 등기(소유권 취득세 발생) 2) 전월세 계약으로 실입주하지 않을 때 집을 보지 않고 계약하는 경우 계약금 / 중도금 대출 ▶ 전월세 계약 (임차 놓을 때) ▶ 사전점검 (보통 3일) ▶ 입주기간(보통 2달) ▶ 잔금(실입주 및 임차) / 등기(소유권 취득세 발생) 사전 점검 전 조망권 및 아.. 2022. 9. 25.

부동산 규제지역 해제 이후 앞으로 시장 전망 및 매매 타이밍 9월 21일 정부에서 규제지역 해제를 발표하였는데요. 정부 입장에서는 거래절벽, 금리인상으로 인한 부담을 상당히 느끼고 있기 때문에 이번 해제를 고민할 수밖에 없었을 것입니다. 그 고민하는 가운데 서울보단 지방이 많았는데 어떠한 영향이 있을지 한번 알아보도록 하겠습니다. 1. 규제지역 해제의 정부 목적은 무엇일까? 2. 지방 투자에 대한 생각 분위기에 속지 말자 투자에 고려해야 할 사항 3. 과거 사례와 주의해야 할 점 과거 규제 해제 후 즉각 규제 주의 해야 할 점 4. 매수 매도 타이밍 다주택자 매도 타이밍 1 주택 무주택자 매수 타이밍 5. 결론 규제지역 해제의 정부 목적은 무엇일까? 지금 정부는 부동산 시장이 불붙는 상황은 불안해하고 있습니다. 지금 사람들이 많은 관심을 가지는 지역은 서울이고 서.. 2022. 9. 24.

자녀에게 주택 증여하는 방법과 증여세 납부 세금 항목 오늘은 부모들이 자녀에게 주택을 증여하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 어떠한 방법이 있고 어떠한 방법이 더 유리한지, 증여 시 세금 계산하는 방법까지 모두 알려드리도록 하겠습니다. 증여에는 일반 증여와 부담부 증여가 있는데요 각각 어떤 내용인지 확인해보겠습니다. 1. 일반 증여와 부담부 증여 차이 증여세 내는 기준과 내는 분 2. 증여세 납부의 세부 세금 항목 증여세, 양도세, 취득세 3. 내용 정리 및 결론 일반 증여 vs 부담부 증여 기본 전제 조건 : 10억짜리 집에 5억 전세나 주택 담보대출을 끼고 있다고 가정 1. 증여세 내는 기준 일반 증여:전체 10억에 대해서 증여세를 매깁니다. 부담부 증여: 전세 보증금을 뺀 나머지 차액인 5억에 대해서 증여세를 내고 전세 5억 같은 경우 증여세가 아니라 .. 2022. 9. 22.

9.21 규제지역 해제 세부 지역과 지정 효과 9월 21일 오늘부로 규제지역이 일부 해제되었습니다. 정부 입장에서 보면 거래절벽, 금리인상에 대한 부동산 침체에 대한 두려움이 컸다고 볼 수 있습니다. 거래절벽이라는 현상은 상당히 위험한 현상이기 때문에 해제를 고민할 수밖에 없었던 것으로 풀이됩니다. 이번 규제지역 해제에 대한 내용을 간략하게 포스팅을 이어가도록 하겠습니다. 1. 규제지역 현황 2. 제외 지역 3. 규제지역 지정효과 규제 해제 지역 세종, 인천 연수, 남동 등 투기과열지구에서 해제가 되었고 경기도 안성과 평택, 양주 등 수도권 일부 지역이 조정대상지역에서 해제되었습니다. 세종시를 제외한 지방 전 지역에 대한 조정대상지역 지정도 모두 풀리게 되었는데요. 아래 자료를 참고하시면 되겠습니다. 1. 규제지역 현황 2. 제외 지역 주 1) 대부.. 2022. 9. 21.

월세 계약시 주의사항 6가지 오늘 포스팅은 월세 계약 시 꼭 알아야 할 5가지에 대해서 알려 드리려고 합니다. 임대차 시장 흐름이 점점 전세에서 월세로 전환되는 추세인데요. 금리가 오르니 월세로 돌려서 이자를 내려는 집주인들이 많아지는 상황입니다. 월세 사시는 분들 피해받지 않길 위해 이 글을 끝까지 읽어 보시길 추천드립니다. 1. 월세 계약 시 선납과 후납에 대해서 알자. 선납의 문제점 월세 일할 계산법 2. 관리비가 제대로 나오는지 확인. 3. 계약 종료 후 장기수선충당금을 돌려받자. 4. 원상 복구의 의무를 알자. 5. 인수 품목 리스트를 작성하자. 6. 보증보험을 들자. 월세 계약 시 꼭 알아야 할 6가지 1. 월세 계약 시 선납과 후납에 대해서 알아야 합니다. 임대인 입장에서 공인 중개사가 계약서를 작성한다면 보통은 선납으.. 2022. 9. 21.

전세 계약시 깡통전세 사기 피하는 전세권 설정 및 보증보험 가입 오늘은 전세계약 시 주의사항에 대해서 포스팅해보도록 하겠습니다. 제가 청년 때 전세살이 하면서 5천만 원을 날린 적이 있는데요. 문제는 바로 "깡통전세"였습니다. 최근에도 깡통전세, 역전세로 피해를 보시는 분들이 많으신 걸로 알고 있는데 현재 전월세 사시거나 앞으로 구하시는 분들은 이런 일을 겪지 않으시려면 꼭 이 글을 읽고 저처럼 당하는 일이 없으셨으면 하는 마음에 글을 써내려 가겠습니다. 1. 깡통전세란? · 깡통전세 발생시 문제점 2. 깡통전세 예방하는 4가지 방법 · 보증금과 근저당이 매매가의 70%를 넘지 않는다. · 잔금 치는날 "전입신고" + "확정일자" 받기 · 전세권 설정하기 · 전세금 반환 보증보험 들기 깡통전세란? 깡통전세는 집주인이 받은 대출과 전세 세입자가 내는 보증금을 합쳤을 때.. 2022. 9. 20.

청년우대형 청약통장 만드는 방법과 조건 및 혜택 기존 청약통장을 갖고 계신 청년분들이라면 청년 우대형 청약통장으로 꼭 전환하셨으면 합니다. 청년 우대형 청약 통장의 가입방법, 혜택과 기존에 가지고 계신 분들의 전환 방법을 알려 드리겠습니다. 어렵지 않으니 꼭 신청하세요 시작하겠습니다. 1. 청년 우대형 청약통장이 무엇인가요? 2. 청년우대형 청약통장 가입조건은 어떻게 되나요? 3. 어떠한 혜택이 있나요? 4. 가입기간, 가입 시 제출서류, 우대형 청약통장 전환신규 청년 우대형 청약통장이 무엇인가요? 청년의 내 집 마련 지원을 위해 청약 기능에 우대금리 + 비과세 혜택 제공하는 청약통장입니다. 기존의 주택청약 통장에서 청년들만을 위한 혜택을 더한 통장이라고 알고 계시면 됩니다. 청약통장이 무엇인지는 궁금하시면 아래의 링크를 통해서 자세히 알아보세요. 무.. 2022. 9. 19.

신혼부부 특별공급 주택청약 조건 및 당첨 방법 주택청약시 특공(특별공급) 중에서 신혼부부를 대상으로한 신혼부부특별공급에 대해서 알아 보도록 하겠습니다. 신혼특공 청약신청시 조건들이 몇가지 있는데요 주택면적, 공급물량, 대상자, 청약자격, 청약통장 조건들이 맞아야 청약당첨의 기회가 주어집니다. 소득기준이 얼마나 되는지? 자녀가 꼭 있어야 당첨 확률이 높은건지? 공공분양과 민영분양 두 곳에서 가능한데 둘의 차이는 무엇인지 꼼꼼히 설명하고 몇 가지 팁도 알려드리겠습니다. 1. 신혼부부 신혼특별공급을 노려라 2. 주택청약의 개념 3. 신혼부부 특별공급 자격요건 4. 신혼부부 특별공급 공공주택 조건 5. 신혼부부 특별공급 민영주택 조건 6. 신혼부부 특별공급 결론 정리 및 팁 신혼부부 특별공급 조건 및 당첨 방법 신혼부부 신혼특별공급을 노려라 내집마련을 하고.. 2022. 9. 16.

국민주택, 민영주택 1순위 청약 가점 항목 및 계산 방법 주택청약 시 국민주택, 민영주택 1순위 당첨을 위해서는 가점 관리가 필요합니다. 가점을 관리 하기 위해서는 가점과 항목을 알아야 하는데요. 표를 통해 가점항목 및 점수에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 국민(공공) 분양, 민간분양 청약 1순위 기준에 대해서는 지난번에 포스팅해드렸는데요 한번 숙지하시고 오시면 더 빠른 이해가 되실 거예요. 아파트 청약 특별공급 소득기준 알아보기 (민영주택, 국민주택, 공공주택) 안녕하세요 테사냥 입니다. 아파트 청약 진행 시 특별 공급이라는 정책이 있는데요 말 그대로 특별히 배려가 필요한 사회 계층에 한해서 도움을 준다는 정책 제도입니다. 이번 시간에 특별공급 familyace.tistory.com 1. 주택청약 1순위 가점 항목 및 점수 가점제 적용 제외 대상자 2. 주택.. 2022. 9. 14.

청약 입주자 모집공고 확인 하는 방법 청약정보를 보다 자세히 알기 위해선 입주자 모집 공고를 확인하셔야 하는데요. 본인이 원하는 금액과 좋은 위치를 선점할 수 있는 시기를 놓치면 많은 돈과 낡은 건물, 불편한 고통을 감수해야 합니다. 이런 불상사를 당하지 않기 위해선 아는 것이 힘이겠죠. 입주자 모집공고 확인하는 방법에 대해 자세히 알아보는 포스팅 하도록 하겠습니다. 어렵지 않으니 천천히 따라오세요! 1. 청약 홈을 이용하자 (청약 홈이란?) 2. 청약 홈 사이트 이용 방법 3. SH 서울 주택도시공사 모집공고 확인방법 입주자 모집공고 확인 방법 청약 홈을 이용하자 청약 홈이란? 한국 감정원이 운영하는 주택 청약 사이트이며 2020년 2월 3일부터 운영됐습니다. 기존 금융결제원의 아파트투유는 2020년 1월 30일로 서비스가 종료되었습니다... 2022. 9. 12.

아파트 청약 특별공급 소득기준 알아보기 (민영주택, 국민주택, 공공주택) 아파트 청약 진행 시 특별 공급이라는 정책이 있는데요 말 그대로 특별히 배려가 필요한 사회 계층에 한해서 도움을 준다는 정책 제도입니다. 이번 시간에 특별공급이 무엇인지, 틀별 공급 소득기준 조건이 어떤 것들이 있는지 대해서 포스팅해보도록 하겠습니다. 1. 주택청약 특별 공급이 뭔가요? 2. 특별공급 소득기준은 어떻게 되나요? 3. 보다 정확한 정보를 원한다면? 청약 특별공급 소득기준 알아보기 주택청약 특별 공급이 뭔가요? 특별공급은 정책적·사회적 배려가 필요한 계층의 주거 안정을 위해 일반 청약자들과 경쟁을 하지 않고 아파트를 분양받을 수 있도록 하는 제도다. 신혼부부·다자녀·노부모 부양 등으로 지원 항목이 나뉜다. 국토교통부령 ＇주택공급에 관한 규칙＇에 따라 일반공급 물량의 10% 이하를 특별공급으로.. 2022. 9. 10.

주택청약시 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 확인 하는 방법 이번 포스팅은 주택청약으로 내 집 마련하실 분들 중 특별공급에 해당되시는 분들께서는 꼭 확인하셔야 하는 항목이 있습니다. 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득이 얼마인지를 아셔야 하는데요. 의외로 정보 찾기가 쉽지 않아 애를 먹긴 했는데 저처럼 고생하시지 마시고 이글로 한 번에 해결하셨으면 좋겠습니다. 그럼 시작하겠습니다. 1. 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 확인하는 곳 2. 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 확인하는 순서 3. 가구원수별 가구당 월평균 가계수지 확인 전년도 도시근로자 월평균 소득 확인 방법 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 확인하는 곳 국가통계포털(KOSIS, Korean Statistical Information Service)이라는 사이트에서 확인이 가능합니다. 국내·국제.. 2022. 9. 9.

공공(국민)주택, 민영주택 청약 순위별 자격 조건 공공주택, 민영주택 청약에는 자격 조건이 있습니다. 흔히 알고 있는 1순위, 2순위 가 있으며 순위별 조건도 따로 있고 과열 지역에 따라 다양합니다. 순위별 자격 조건에는 어떠한 항목들이 있는지 알아 보겠습니다. 청약 자격조건 확인 전에 청약통장은 필수이니 아래의 포스팅을 참고하셔서 내 집 마련에 하루라도 빨리 다가가시길 기원드립니다. 무주택자 주택청약을 해야 하는 이유와 청약 통장 만드는 방법, 납부금액 파헤치기! 안녕하세요 테사냥 입니다. 오늘은 무주택자 분들께서 대부분 가입해 있고 내집마련 필수 코스인 주택청약에 대해서 하나하나 꼼꼼히 알아 보도록 하겠습니다. 아주아주 쉬우니 천천히 함께 따 familyace.tistory.com 1. 주택유형 2. 공공주택 3. 민영주택 주택 유형별 청약 순위 자.. 2022. 9. 4.

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